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哈尔滨二手房周报:再次回升!挂牌均价9270元/平南岗首次均价破万!

发布日期:2018-9-11 下午 10:21:47 浏览:7

来源时间为:2018-09-04

在新房被限价限购的时候,二手房才能体现出最真实的市场,这早已是业内的共识。

连绵不断的秋雨拉开了哈尔滨9月序幕,重拳调控下的楼市迎来了“金九银十”的销售旺季。

8月哈尔滨无论是新房还是二手房,价格涨速均明显趋缓。9月初哈尔滨新房有140余个楼盘在售,其中20余楼盘因新品加推价格依然小幅上调,总体来看价格趋稳。影响房价的因素包括发展预期、人口流动以及土地供应等,而这些因素在目前政策和市场环境下对哈尔滨房价形成一定支撑。

二手房方面,八月份哈尔滨二手房挂牌均价已连续下调,市场降温趋势明显。那么哈尔滨二手房市场降温趋势和观望态度是否还在持续?

在真实数据呈现之前,小诸葛先带大家看看最近楼市关注热点:

哈尔滨5070户家庭获优先配租公租房资格

市住房保障中心发布公告称,今年取得《哈尔滨市保障性住房资格通知书》且符合优先优待条件的中等偏下收入住房困难家庭,共计5070户。其中残疾家庭2467户、军队退役人员1885户、计划生育特殊困难家庭521户、环卫工人33户、70周岁以上含70周岁无配偶、无子女的孤寡老人17户。

26家上市银行年中涉房贷款接近26万亿元

根据上市银行2018年中报,26家a股上市银行上半年合计涉房贷款为25.92万亿元,半年时间的增幅为7.64(2017年相对于2016年的全年增速超过了17)。其中,开发贷增幅为8.25,按揭贷增幅为7.52。商业银行开发贷根据调控要求,服务于重点企业、重点地区;按揭贷则明确强调向刚需倾斜。

8月份土地成交溢价率创39个月以来新低

8月份40个典型城市土地成交溢价率17.3,与7月相比下降1.7个百分点,与去年同期相比下降20.9个百分点。土地溢价率在2016年9月达到历史高点,全国地王频现。各类调控政策不断在热点城市蔓延,市场逐渐降温,土地成交溢价率下行趋势延续至今,目前已创下自2015年6月以来39个月的新低。

楼市成交量喜忧参半各城市或进一步分化

8月份47座城市住宅成交量同比增幅扩大至5.5,但是环比下行0.7,并且各个城市分化明显。一线城市同比增幅扩大至10.6、同比增长33.9。二线城市紧随其后,成交量同比增幅反弹,为上涨3.3;环比由7月份的下跌,转为上涨,增幅为5.3。三线城市则同比环比均下跌,降幅分别为9.0、2.4。

以上是一周房产新闻热点。从全国涉房贷款增长速度与土地成交来看,楼市无疑褪去了前几年高歌猛进的热度,无论是开发商还是购房者都趋于理性与冷静。

楼市拐点来临哈尔滨二手房市场表现究竟如何?下面小诸葛为您提供8月27日至9月2日二手房房价走势详尽数据。

据诸葛找房数据研究中心监测,截止到9月2日,哈尔滨市全市二手房挂牌均价为9270元/平,与上周均价9235元/平相比,环比上调0.38,进入传统销售旺季二手房价格也开始回暖。

挂牌价格是指业主在中介方挂牌时单方面定下的房屋价格,往往代表房主的心理底价,通过对比挂牌价格走势我们可以看出房主对二手房市场的预期。看准优质房源的置业者,或从上月价格下调时已考虑出手,市场需求的打开为房价回调提供了部分动力。

从此次实时监控数据可以看出,哈尔滨二手房挂牌价格仍处于高位,虽有小幅上涨但整体平稳,未出现大幅波动。

上次周报统计,南岗、平房两大区域涨幅领跑,松北、道里、五常价格稳定,那么本次各个区域具体表现如何?

据诸葛找房数据研究中心监测,上周哈尔滨各区二手房价波动明显,主城区“半涨半跌”的分化态势仍在延续。

表现最为明显是老城区道里,以2.72的涨势全城领跑,挂牌均价10575元/平。

二手房万元区再添新成员!连涨一个月的热门区域南岗,本次终于突破万元大关!涨幅0.82,挂牌均价10072元/平。

而此次跌幅明显的是松北和道外。松北区8月份连续看涨,而上周却出现较大幅度下调,降价幅度0.91,挂牌均价7635元/平;道外区延续了上周的跌势,挂牌均价下调0.79,为7540元/平。

在本期二手房商圈涨幅降幅top20中,热门商圈涨降房源量总数明显减少。

呼兰大学城、哈西、群力新区依然占据涨价房源量排行榜前三位,大学城涨价房源量180套(上周284套),降价房源量56套(上周69套),在数量上差距较为明显;

哈西涨价房源量156套(上周250套),降价房源115套(上周179套);

群力新区,涨价房源137套(上周155套),降价房源148套(上周165套),降价房源量排名第一。

在最近一周哈尔滨市所有小区中,呼兰区学院路的滨才城·塞纳维拉以4018套房源量持续领跑,紧随其后的是南岗宣化街的宣西小区。排名靠前的小区挂牌房源量上来看与上期相比,依旧是小幅下调趋势,可见市场观望态势还在延续。

“连降”、“市场分化”、“成交周期延长”、“触底反弹”……全国各地二手房市场冷热交替,价格变动也显得扑朔迷离。包括二三线城市在内的二手房价格在8月普遍出现滞胀或上涨乏力,从此次监测的挂牌价变动来看,哈尔滨地区“有价无市”的局面或将在金九银十的销售旺季有所缓解。

哈尔滨二手房市场已进入价稳量升的新阶段,在价格保持相对稳定甚至还有小幅议价空间的情况下,预计哈尔滨市购房需求在二手房市场会在未来两个月合理有序释放。

接下来九月份二手房房价会如何变动,小诸葛会为您持续监控、解读。

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