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在哈尔滨投资公寓,是馅饼还是陷阱?

发布日期:2018-9-16 上午 10:34:42 浏览:9

来源时间为:2018-01-31

在哈尔滨投资公寓,是馅饼还是陷阱?

企鹅看房

2018-01-31

近年来,不断推出的住宅限制政策,影响了地产投资的方向,曾经以住宅为主的地产投资方向,正在偏向公寓、商铺、写字楼等,其中,公寓因可居住、可投资等多种用途,具有更好的兼容性,租客面更广,出租率高等特质,更受投资者的欢迎,那在哈尔滨适不适合投资?投资公寓到底靠不靠谱呢?

投资有风险购买公寓需谨慎

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目前,老城区的公寓完全可当住宅使用,因为中心城区的住宅供应量较少,公寓变成了替代品,部分公寓的商用水电也可以被忽略,其价格与周边住宅接近,所以,市中心的公寓会有不少刚需族购买,稍微偏远的公寓更吸引投资客或者周边县区人,所以,客群相对较少,目前对于公寓最大的利好就是出台支持租赁市场的发展政策,如果政策落地,对公寓的租赁市场有利好也有利空,利好就是为公寓正名,降低了水电费,利空就是可以“商改住”,可能会爆发性增长,大量商办类项目变身公寓推向市场,供应增加了,租金回报就会降低,投资回报率会有影响,所以,若从出租的角度看,公寓弊大于利,若从升值角度看则可能相对中性。

自住?投资?哪些人适合买公寓

2017年,部分城市限购政策的再次升级,催生商业地产的热度,尤其是投资小的公寓产品更是成为限购以来备受关注的楼市产品之一,公寓产品一直就没有被冷落,原因也在于相较于住宅,公寓户型较小,总投资比较小,促使投资人群将目光投向公寓产品。除此之外,公寓的租金回报比较高,甚至略高于同质的住宅,这也是让众多投资者对其趋之若鹜的亮点。

所以,具有长远目光,并且具备强大资金实力的人,一定要考虑投资公寓。一房养三代这句话一直被投资圈人士视为金口玉言;公寓易出租,是长线投资的最好选择,随着公寓市场越来越成熟,公寓也会越来越值钱。还有长期租房的人,不妨考虑换个公寓,好的地段的公寓月租金会超过购买这套公寓的月供,多年交付的租金加在一起,可以购买一套同面积的公寓了。

另外,考虑孩子就学问题的家长,可多关注公寓,部分公寓属于校区房,在解决孩子就学问题时,顺便投了一把资。

公寓优缺点明显适合自己才重要

公寓有利有弊,作为投资灵活、总价低的产品,用来居住可以减少经济上的压力,用来投资的话,投资风险小,不占购房名额,即使后续不方便转手,由于总价低,承受的损失不会太大。

但是公寓使用率较低,由于面积较小,加上重新安装管道(水、电、煤)、家具等物品,空间的范围会严重缩小。另外,舒适度没有住宅高,公寓户型一般都不通透,容易出现暗房,再加上面积过小,影响生活的舒适度。一般公寓电梯等待时间长,电梯没有普通住宅方便,一层的住户多,一般在13-26户左右,而电梯数量在3-6个,楼层大多在22到32层左右,这样人口密度大,电梯等待时间会很长。

众所周知,部分公寓产权年限为40年,有的年限为50年,跟住宅70年产权相比大大减少了使用年限,交易税费也按商业用房交易收取,一般交易需要缴纳税费达到10-15之间,比一般普通住宅交易缴纳税费要高出1倍甚至2倍以上。

小编提醒,在购买公寓前最好事先把公寓各方面优缺点进行全面的了解,再结合自身的实际需求做出购买决定。

哈尔滨更多公寓信息,请关注企鹅看房。

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